Администрация
- Подробности
- Е.С.Савченко
- Новости
- Просмотров: 1094
Еще на два года продлен срок дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года. Соответствующий федеральный закон вступил в силу 28 февраля текущего года. Теперь владельцы жилых домов, которые по разным причинам так и не успели оформить право собственности в упрощенном порядке (без получения разрешения на ввод в эксплуатацию), смогут спокойно сделать это до 1 марта 2020 года. Для земельных участков, садовых домиков в товариществах, предназначенных для временного проживания без прописки, а также для любого рода хозяйственных нежилых построек дачная амнистия остается бессрочной.
Однако жилые дома, в том числе недостроенные, а также другие постройки, расположенные на земельном участке, регистрировать все же необходимо, ведь только тогда можно говорить о том, что объект находится в собственности гражданина и им можно не только пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.
В связи с этим возникает множество вопросов: что именно следует регистрировать? Здесь нужно учесть, что если постройки на участке не являются недвижимостью, то есть это временные объекты без фундамента, регистрация прав на них не осуществляется. Если же это строение, которое прочно связано с землей, то есть перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, значит требуется регистрация права собственности на объект недвижимости, в связи с чем необходимо оплатить сначала кадастровые работы по подготовке технического плана, а затем госпошлину для регистрации права.
Многие не хотят регистрировать свои давно уже построенные дома, бани и гаражи не только из-за нехватки времени и нежелания ходить по инстанциям. Вместе с правом на объект недвижимости у его собственника возникает обязанность платить ежегодный налог на имущество физического лица. В большинстве регионов такой налог уже исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В Иркутской области налог на имущество уплачивается пока по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости объектов, но решение о переходе на новый порядок налогообложения должно быть принято в срок до 1 января 2020 года.
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и другие федеральные льготники освобождены от уплаты налога за один дом, один гараж и одну хозпостройку до 50 кв.м. (статья 407 Налогового Кодекса РФ). Все остальные освобождены только от налога на одно хозстроение до 50 кв.м. То есть, если на участке кроме бани есть еще капитальный сарай или гараж, за что-то одно придется заплатить.
Вместе с тем стоит иметь в виду один неприятный момент. К гражданам, которые не торопятся с регистрацией строений на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), могут быть применены санкции за неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением. Налоговым кодексом предусмотрено двойное налогообложение земельного участка, если в течение 10 лет со дня регистрации права там не появился жилой дом, оформленный в установленном законом порядке. Кроме того за неиспользование гражданином земельного участка по целевому назначению статьей 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность – штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение, но не менее двадцати тысяч рублей.
Е.С.Савченко, инженер I категории отдела определения кадастровой стоимости
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
- Подробности
- Автор не указан
- Новости
- Просмотров: 1054
- Подробности
- Автор не указан
- Новости
- Просмотров: 1059
Сделки с недвижимостью требуют повышенной бдительности. Поэтому, приобретая земельный участок или жилье, следует узнать, кто вправе распоряжаться этой недвижимостью, или убедиться, что она не под арестом или залогом. Единственный способ получить сведения в этих или других случаях – это заказать выписку из Единого реестра недвижимости.
Получить сведения из Единого реестра недвижимости можно путем подачи соответствующего запроса любым удобным для вас способом – в электронном виде, при личном обращении в офис многофункционального центра «Мои документы» или почтовым отправлением.
Ряд сведений из реестра недвижимости предоставляются за плату. Стоимость зависит от нескольких факторов: от категории заявителя, и в каком виде запрашивается документ – бумажном или электронном. Электронный вид обойдется дешевле.
Кадастровая палата обращает ваше внимание на то, что оплачивается услуга только после того, как вы подадите запрос и получите код уникального идентификатора начисления, так называемый УИН, который необходимо указывать в платежном документе. УИН требуется для получения органом регистрации подтверждения факта оплаты за конкретную услугу и однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. При этом квитанцию об оплате предоставлять не нужно.
При оплате через терминалы, банкоматы и другие устройства самообслуживания, вам достаточно ввести только УИН, все остальные реквизиты платежного документа загрузятся автоматически. Таким образом, исключается возможность ошибочной оплаты.
Важно помнить, что внесение оплаты должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. В противном случае запрос будет считаться, неполученным и не будет рассматриваться.
По информации Кадастровой палаты по Иркутской области
- Подробности
- Ирина Кондратьева
- Новости
- Просмотров: 1082
Управление Росреестра по Иркутской области и филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области запустили «Фабрику электронных услуг Росреестра» в Ангарске. Проект позволит проводить кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости в день поступления обращения.
Технически процедура кадастрового учета и регистрации прав проходит очень просто. Владелец недвижимости заполняет форму заявления на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» и прикрепляет скан-образы необходимых документов (технический или межевой план, правоустанавливающие документы на земельный участок, документ, удостоверяющий личность и т.д.).
- Подать документы через портал Росреестра заявитель может в удобное для себя время, без посещения офисов многофункциональных центров и ожидание в очередях. При этом не имеет значение, где находится сам объект недвижимости – в соседнем районе, в другом городе или даже другом регионе, - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева.
После этого заявление необходимо заверить электронной цифровой подписью. Получить ее можно в Удостоверяющем центре филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. Электронная подпись является универсальной, то есть с ее помощью можно подавать документы не только в Росреестр, но и получать в электронном виде государственные услуги других ведомств, в том числе Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Службы судебных приставов.
- Так обладатель электронной подписи может в режиме реального времени, к примеру, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого реестра недвижимости, а также отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН, подать заявление для поступления в вуз и оформить другие документы, - сообщила заместитель директора – главный технолог филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области Любовь Рыбаченко.
Иркутская область является вторым регионом, который запустил на своей территории «Фабрику электронных услуг Росреестра». Ранее пилот был опробирован в Московской области. Там с момента запуска проекта количество регистрационных действий по заявлениям в электронном виде увеличилось почти в четыре раза. Благодаря автоматизации процессов один работник «Фабрики» без ущерба качеству правовой экспертизы обрабатывает почти в три раза больше дел, чем это удается при подаче документов в бумажном виде.
- Важно, что между государственным ведомством и гражданами становится все меньше бумажных барьеров. На площадке «Фабрики» успешно работают сотрудники двух организаций – Управления Росреестра по Иркутской области и филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. Таким образом мы экономим время, которое раньше уходило на пересылку документов от одного учреждения другому. Можно сказать, что современные технологии позволили нам проводить кадастровый учет и регистрацию прав в режиме онлайн, в то время как по бумажным заявлениям единая процедура кадастрового учета и регистрации прав проводится за 10-12 дней, - рассказала Оксана Викторовна.
Ангарская «Фабрика» за 6 дней работы приняла 73 пакета документов, по 40 пакетам принято положительное решение о проведении кадастрового учета и регистрации прав. Как отмечает Оксана Арсентьева, это только начало. Уже сейчас «Фабрика» готова к обработке гораздо большего количества обращений.
Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области
- Подробности
- С.В. Иванова
- Новости
- Просмотров: 1067
Вопрос качественной подготовки документов, в соответствии с которыми осуществляется государственный кадастровый учет остается актуальным как для органа регистрации прав, так и заявителей. В этой связи филиал Кадастровой палаты по Иркутской области обращает внимание на особенности согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна быть включена в состав Приложения к межевому плану.
После 11 августа 2017г. при образовании земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений. На территории Иркутской области таким органом является Министерство лесного комплекса.
Необходимость согласования связана со вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".
Важно отметить, что законодательно в указанной норме предусмотрен ряд исключений.
Например, в случае образования земельных участков, из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путём раздела, объединения, перераспределения положения указанной нормы не применяются.
Также указанные положения не применяются в тех случаях, когда земельные участки образуются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Порядок согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлен статьёй 3.5 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, пунктом 10 этой же статьи установлены случаи, когда согласование схемы расположения не требуется.
Необходимо отметить, что согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивается органом, уполномоченным на её утверждение, то есть исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий
С.В. Иванова
- Подробности
- Автор не указан
- Новости
- Просмотров: 1673
«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома, срок которого заканчивается. Для регистрации права собственности на такие дома с первого марта 2018 года потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для того же чтоб ввести жилой дом в эксплуатацию необходимо получить разрешение на строительство такого дома.
В связи с этим, Кадастровая палата напоминает собственникам земельных участков, на которых построены индивидуальные жилые дома, о возможности до 1 марта 2018 года оформить свои объекты недвижимости в упрощенном порядке.
Заявления и документы на регистрацию прав могут быть представлены посредствам личного обращения в многофункциональный центр «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или по почте.
В настоящее время для одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на такие объекты необходимо: оплата государственной пошлины; заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного, строительства (предоставляется в том случае, если ранее право на него не было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости) и технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный кадастровым инженером. В данном случае сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка.
По информации Кадастровой палаты по Иркутской области
- Подробности
- Автор не указан
- Новости
- Просмотров: 1161
Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Законодательством РФ установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления, после утверждения ПЗЗ, направлять соответствующие сведения в орган регистрации прав.
У муниципальных образований, в которых правила землепользования и застройки не утверждены, возникают определенные негативные последствия, а именно: предоставление земельных участков под капитальное строительство из земель не осуществляется; также не допускается принятие органами власти решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую; принятие решения о комплексном развитии территории.
Более того, с 01.01.2021 г. не допускается выдача разрешений на строительство в случае не внесения в государственный реестр сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, подготовленных на основании утвержденных ПЗЗ.
В настоящее время в связи с расширением полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Кадастровая палата) квалифицированные сотрудники кадастровой палаты выполняют работы по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории. Подготовленная нашими сотрудниками документация позволит органам власти и местного самоуправления избежать затруднений при планировании развития территории.
Качественная подготовка ПЗЗ будет способствовать обеспечению сохранения существующей застройки, возможности привлечения инвестиций в капитальные вложения для ведения на конкретных городских территориях строительной и другой экономической деятельности.
По информации Кадастровой палаты по Иркутской области
- Подробности
- Г. Л. Санду
- Новости
- Просмотров: 1130
В текущем году на территории Иркутской области пройдет государственная кадастровая оценка земель промышленности, результаты которой начнут применять с 2019 года. Предыдущая массовая оценка земель промышленности проводилась в 2013 году. Кадастровую стоимость впервые будут определять специалисты бюджетного учреждения, специально созданного Правительством региона для этих целей.
Филиалом кадастровой палаты по Иркутской области уже сформированы и переданы заказчику работ списки земельных участков, учтенных в Едином реестре недвижимости на первое января 2018 и подлежащих государственной кадастровой оценке. Всего таких объектов около 11 тысяч, в их число входят земельные участки под производственными объектами, участки для разработки полезных ископаемых организаций горнодобывающей и нефтегазовой промышленности, земельные участки линий электропередачи, подстанций и других объектов энергетики, полосы отвода железных и автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов и т.п.
Ранее существовал ряд методик государственной кадастровой оценки по отдельным категориям и видам земель, и объектам недвижимости, при использовании которых допускались погрешности, что приводило к возникновению ошибок в кадастровой стоимости.
Массовая оценка земель промышленности 2018 года в Иркутской области пройдет по новой единой методике, разработанной Минэкономразвития РФ и учитывающей множество факторов, влияющих на стоимость в условиях рыночной экономики. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости будет осуществляться индивидуально, с учетом фактического разрешенного использования оцениваемого объекта.
Вступивший в силу в 2017 году федеральный закон "О государственной кадастровой оценке» позволяет в случае обнаружения ошибки в кадастровой стоимости участков на определенной территории, по заявлению одного из собственников, исправить такую ошибку для всех подобных участков. Теперь можно будет высказать претензии относительно кадастровой оценки недвижимости и самим оценщикам. Закон обязывает их давать разъяснения по поводу расчетов, в том числе и по обращениям граждан и юридических лиц.
По мнению специалистов, новый закон и новая единая методика массовой оценки помогут защитить интересы собственников земли и избежать ошибок в налогообложении. Повысится контроль над результатами работы оценщиков, возрастет их ответственность. И, что важнее всего, с учетом лучшего опыта в сфере оценочной деятельности, будет применяться единый подход к оценке недвижимости. А значит, и землепользователей, несогласных с величиной кадастровой стоимости участков, должно стать меньше.
Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
- Подробности
- М.Н. Распутина
- Новости
- Просмотров: 1141
В жизни у каждого из нас может возникнуть вопрос: что нужно сделать для того, чтобы защитить свое имущество или, например, имущество своих пожилых родителей и не стать жертвами мошенников с недвижимостью?
На сегодняшний день существует надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем. Благодаря Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. То есть недвижимость нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду и т.д., и на основании таких действий оформить права собственности без личного участия собственника.
Для этого владелец недвижимости вправе подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом можно производить лишь в его личном присутствии.
Подать такое заявление возможно, не выходя из дома посредством личного кабинета правообладателя на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Для работы в личном кабинете необходимо иметь электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.
Также обратиться с таким заявлением можно в МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). В срок не более пяти рабочих дней со дня приема такого заявления органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Госпошлина за это не взимается.
Наличие такой записи - основание возврата без рассмотрения любых заявлений о госрегистрации прав со стороны третьих лиц.
Ведущий инженер ООВЕГРН
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области,
М.Н. Распутина 8 (3955) 694-354
- Подробности
- Швецова М.Н.
- Новости
- Просмотров: 1144
Как получить сведения реестра недвижимости о правах, земельных участках и объектах капитального строительства?
Все в течение жизни когда-нибудь сталкиваются с необходимостью оформления своих прав на недвижимость. При продаже, покупке, оформлении наследства и многих других действиях может понадобиться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит необходимые сведения. Предоставлением таких сведений занимается Кадастровая палата.
В Кадастровую палату заявители обращаются с запросами о предоставлении сведений из ЕГРН в виде соответствующих выписок.
Законодательством установлено, что запрос может быть представлен заявителем как в бумажном виде (при личном обращении в офис МФЦ или почтовым отправлением), так и в электронном (с использованием портала госуслуг - gosuslugi.ru или портала Росреестра - www.rosreestr.ru). При подаче запроса заявитель вправе выбрать, в каком виде он желает получить запрашиваемый документ: бумажном или электронном.
За предоставление выписок из ЕГРН взимается плата.*
При этом, внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН), который выдается при подаче запроса.
Бесплатно можно получить сведения о кадастровой стоимости, которые выдаются по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Также бесплатно предоставляются сведения, внесенные в ЕГРН, органам, которые имеют на это право.** Таковыми являются: правоохранительные органы, суды, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы прокуратуры, арбитражные управляющие и т.д.
В зависимости от заявителя (физическое либо юридическое лицо), формы предоставления сведений будет зависеть оплата.
Стоит обратить внимание на то, что плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде электронного документа всегда будет ниже платы за аналогичные документы на бумажном носителе.
Также следует отметить, что внесенная плата подлежит возврату только в случае, если плата внесена в большем размере, чем предусмотрено нормативным правовым актом (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы), и если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос.
При получении выписки из ЕГРН необходимо учитывать, что сведения ЕГРН, предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) только на момент выдачи.
*- в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
** - в соответствии с ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Швецова М.Н.,
ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
