Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области уведомляет жителей Приангарья, что первого марта 2018 года состоится Единый день консультаций. В этот день специалисты филиала Кадастровой палаты по Иркутской области ознакомят всех желающих с возможностями электронных сервисов официального сайта Росреестра, в частности с получением услуг Росреестра в электронном виде, а также в рамках своей компетенции ответят на вопросы, касающиеся услуг Росреестра. Можно будет узнать о новшествах, которые появились в ведомстве, о формах обратной связи с Росреестром и многое другое. Мероприятие приурочено к десятилетию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С 13 до 20 часов за консультацией можно обратиться:
- в городе Иркутске в офис Кадастровой палаты по адресу: ул. Чехова, 22 (Межрайонный отдел) либо в офисы «Мои документы»: ул. Трактовая, 35; ул. Декабрьских Событий, 117; ул. Рябикова, 22а;
- в городе Ангарске в офис Кадастровой палаты по адресу: 103 квартал, д.1, в офисы «Мои документы»: 84-й квартал, д.16; ул. Ворошилова, д. 65;
- в городе Братске в офисе «Мои документы» по адресу: район Энергетиков, ул. Юбилейная, д.15;
- в городе Усолье-Сибирское в офисе «Мои документы» по адресу: проспект Комсомольский, д.130.
Для кадастровых инженеров консультации по вопросам применения на практике положений федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и электронных сервисов Росреестра будут предоставляться в режиме online посредством электронного сервиса Skype. Время проведения с 14.00 ч. до 17.00 ч. Для этого необходимо произвести вызов для подключения с Вашего устройства (ПК, планшет, смартфон и т.п.) к учетной записи (контакту) Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. для обратной связи или направить вопрос в текстовой форме. Кроме этого, кадастровые инженеры могут получить консультации юриста филиала Кадастровой палаты по Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30.
Инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
М.А.Шкварина
Восьмого февраля 2018 года состоялось совещание по подведению итогов деятельности филиала Кадастровой палаты по Иркутской области за 2017 год. Совещание прошло под председательством директора филиала Татьяны Токаревой.
По итогам прошедшего года на государственный кадастровый учет было поставлено около 36,5 тысячи земельных участков и порядка 38 тысяч объектов капитального строительства, подготовлено свыше одного миллиона сведений из Единого реестра недвижимости. Наконец 2017 года единый реестр недвижимости содержал сведения более чем о двух миллионах объектов недвижимости.
В Единый реестр недвижимости были также внесены сведения о границах Иркутской области с Забайкальским краем, Республиками Тыва, Бурятия и Саха (Якутия), сведения о 1038 границах зон с особыми условиями использования территорий, 44 границах территорий объектов культурного наследия, 37 границах населенных пунктов и 11 границах муниципальных образований Иркутской области. Актуальная информация о границах дает возможность эффективнее управлять земельными ресурсами региона и увеличивает инвестиционную привлекательность Иркутской области.
В прошедшем году в целях перехода на «бесконтактные технологии» филиалом Кадастровой палаты по Иркутской области поэтапно прекращен прием обращений на получение услуг Росреестра во всех офисах. Исключение составили офисы Кадастровой палаты в городах Иркутске, Ангарске, Шелехове, Нижнеудинске и Слюдянке. В них гражданам предоставляется возможность подачи документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в другом регионе. Такая услуга создана для удобства заявителей, позволяет значительно сэкономить финансовые и временные затраты. В офисах приема заявителей специалисты Кадастровой палаты приступили к оказанию консультационных услуг по вопросам, касающимся операций с недвижимостью. В 2017 году было заключено 533 договора по консультационным услугам.
В 2017 году филиал Кадастровой палаты по Иркутской области проводил работу, направленную на развитие и популяризацию электронных сервисов Росреестра, позволяющих получить государственные услуги, не выходя из дома. С марта кадастровым инженерам предоставляется возможность использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». Наибольшая часть обращений, поданных с использованием данного сервиса, это заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет провести предварительную автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам, топологическую корректность и пространственный анализ, а также позволяет поместить прошедшие проверку документы в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера.
Удостоверяющим центром в 2017 году было выдано 575 сертификатов ключей проверки электронной подписи, что также способствует развитию бесконтактных технологий в регионе. Электронные подписи, выдаваемые филиалом, любым заинтересованным лицам позволят не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств online. Так обладатель электронной подписи может в режиме реального времени, к примеру, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого реестра недвижимости, а также отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН, подать заявление для поступления в вуз и оформить другие документы.
По результатам анкетирования заявителей с целью определения уровня удовлетворенности граждан качеством оказываемых услуг Иркутским филиалом процент положительных оценок увеличился и составил 97%.
На совещании также было отмечено, что приоритетным курсом работы в 2018 году для ведомства остается развитие «бесконтактных технологий» как одной из самых действенных мер по повышению качества и доступности государственных услуг.
В завершении совещания директор филиала Татьяна Токарева поблагодарила всех сотрудников за плодотворную работу. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии трое сотрудников филиала были награждены почетными грамотами, двоим, объявлена благодарность по итогам работы 2017 года.
Инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
М.А.Шкварина
С начала июля 2017 года филиал Кадастровой палаты по Иркутской области осуществляет дополнительные виды деятельности.
Согласно нововведениям, Кадастровая палата теперь имеет возможность осуществлять определенные виды деятельности на возмездной основе. Например, осуществлять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности; выполнять землеустроительные работы по государственным и муниципальным контрактам; подготавливать и проверять документацию, полученную по итогам градостроительной деятельности; предоставлять справочно-информационные и аналитические услуги; проводить тематические консультации; подготавливать документы для исправления реестровых ошибок, а также подготавливать исковые заявления в сфере оборота недвижимости.
В частности, Кадастровая палата подготавливает исковые заявления:
- об определении порядка пользованием земельным участком;
- об установлении сервитута;
- об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
- о расторжении договора аренды и взыскании долга;
- о восстановлении срока для принятия наследства;
- о сносе самовольно возведенной постройки и пр.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ориентирована на нормализацию земельно-имущественных отношений, пополнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями, оказание населению информационных, справочных, аналитических, консультационных услуг в полном объеме.
Цель деятельности Кадастровой палаты - неполучение дохода, а в повышении качества и доступности государственных услуг, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении объектов недвижимости.
Более подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам: 8 (3952) 28-97-77, 8 (3952) 28-97-66.
По информации Кадастровой палаты по Иркутской области
В настоящее время особенно актуальны вопросы, затрагивающие перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Это вытекает из современного состояния рынка жилья, характеризующегося быстрым развитием городской инфраструктуры.
Все объекты недвижимости подлежат использованию строго по своему назначению. Нельзя использовать помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан (что является ключевым признаком жилого помещения), в иных целях. В случае необходимости использования такового помещения в иных целях, необходимо осуществить его перевод в нежилое помещение.
В первую очередь необходимо обратить внимание, имеются ли условия, установленные законом, для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Эти условия устанавливает ст. 22 Жилищного Кодекса РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в следующих случаях:
- невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, чтобы пройти к входной двери переводимого помещения, необходимо воспользоваться общим подъездом, который используется и для входа в другие жилые помещения; если нет окна, которое можно было бы переоборудовать в дверь; если нет возможности проделать отверстие в стене для отдельного входа, не связанного с общим подъездом);
- переводимое помещение является частью жилого помещения (например, коммунальной квартиры или одной комнаты из двух в отдельной квартире);
если переводимое помещение используется (и продолжит использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям к жилым помещениям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) с соответствующим заявлением и представить: правоустанавливающие документы на переводимое помещение ( если право не зарегистрировано); подготовленный и оформленный проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если использование переводимого помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.
План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение заявителю представлять не обязательно, данные документы орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает сам.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими таковых решений (актов). В порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения направляются непосредственно в Кадастровую палату, осуществляющую загрузку в ЕГРН, в том числе, дополнительных сведений о характеристиках объектов недвижимости.
По информации Кадастровой палаты по Иркутской области
Уважаемые жители Ревякинского муниципального образования
На территории Иркутской области имеются факты навязывания потребителям жилищно-коммунальных услуг дополнительных работ и услуг.
Например, получили распространение факты направления гражданам уведомлений (извещений, писем), побуждающих их на получение различных услуг, якобы обусловленных требованиями законодательства, в том числе по проведению незамедлительной метрологической проверке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, их замене, работ по дезинсекции квартир и других.
В целях создания видимости, легитимности и обязательности исполнения предписанных в них действий, таким письмам зачастую придается вид официальных документов. Подобные извещения содержат дату и номер, реквизиты, присущие юридическим лицам, ссылки на нормативные правовые акты, ограниченный период проведения работ, должности, фамилии и подписи ответственных лиц.
При этом указываемые реквизиты (ИНН, ОГРН и др.), штрих-коды хзяйственного оборота и иные коды являются вымышленными, что подтверждается информационным ресурсом ФИС России.
В силу действующего законодательства поверку средств измерений могут осуществлять только аккредитованные на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Указанные уведомления вводят неосведомленных потребителей, прежде всего из числа социально незащищенных категорий граждан и пенсионеров в заблуждение, могут повлечь незапланированные и необоснованные расходы указанных групп населения, спровоцировать социальное недовольство. При этом, лица, осуществляющие такую противоправную деятельность, извлекают доходы.
В случае выявления подобных нарушений на территории Иркутского района Вы вправе обратится в следуюие органы:
1. Служба государственного жилищного надзора Иркутской области (664011, г. Иркутск, ул. Поленова, д. 18а/1)
2. Управление Роспотребнадзора по Иркутской области г. Иркутск, ул. К.Маркса, 8
3. ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» (г. Иркутск, ул. Трудовая, 9)
Собственникам земельных участков приходиться сталкиваться с таким распространенным понятием как реестровая ошибка, которая свидетельствует о том факте, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Наличие такой ошибки ограничивает права и возможности собственников земельных участков.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план, к которому нужно приложить документы обосновывающие наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В настоящее время ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Кадастровая палата) наделено полномочиями по подготовке межевых планов для исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, документация, необходимая для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, подготовленная нашими сотрудниками это гарантия внесение достоверных сведений в ЕГРН и исключение повторных ошибок.
Необходимо отметить, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Начальник планового отдела
филиала Кадастровой палаты по Иркутской области
О.Г. Буяльская
В «Дорожные карты» по внедрению в Иркутской области целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету добавлены новые показатели и установлены их целевые значения. Дополненные «Дорожные карты» утверждены первым заместителем Губернатора Иркутской области – председателем Правительства Иркутской области Русланом Болотовым 29.12.2017 года.
В целевую модель по кадастровому учету внесен показатель - доля территориальных зон, сведения, о границах которых внесены в Единый реестр недвижимости, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки на территории субъекта РФ. Целевое значение данного показателя до конца 2019 года - 60%, а до конца 2021 года - 100%. Наполнение Единого реестра недвижимости сведениями о территориальных зонах позволит повысить качество межевых и технических планов и сократить сроки их подготовки.
Также в целевую модель по кадастровому учету добавлены показатели - доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый реестр объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в Единый реестр недвижимости, в общем количестве таких объектов в реестре объектов культурного наследия, на территории субъекта РФ. Целевые значения данных показателей до конца 2019 года - 75%, а до конца 2021 года - 100%. Наличие в Едином реестре недвижимости сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зонах, позволит обеспечить их защиту от неправомерного вовлечения в гражданский оборот. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия должны использоваться строго в соответствии с их целевым назначением.
Новыми показателями целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету являются показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказываемых данным органам. Целевые значения указанных показателей до конца 2019 года - 80%, до конца 2020 года – 100% по регистрации и до конца 2021 года – 100% по кадастровому учету. Подача заявлений на регистрацию прав и (или) кадастровый учет органами государственной власти и местного самоуправления в электронном виде будет способствовать повышению качества и доступности учетно-регистрационных процедур.
Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.
Инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
М.А.Шкварина
Вопрос по образованию, разделу, объединению и перераспределению земельных участков никогда не теряет своей актуальности, так как при проведении данных операций существуют определенные нюансы, которые чаще всего непонятны гражданам.
Юрисконсульт Кадастровой палаты по Иркутской области Елена Волкова разъясняет, что образование земельного участка представляет собой первичное создание земельного участка из неиспользуемых публичных земель, либо вторичное создание земельного участка из уже существующих, сведения о которых содержатся в Едином реестре недвижимости.
Тот или иной (иногда как единственно возможный) способ образования земельного участка как объекта гражданского оборота зависит либо от целей, которые ставят перед собой его участники, либо от его технических характеристик, либо от юридических свойств самого земельного участка.
Существует несколько способов образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел, образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный земельный участок прекращает свое существование, за исключением земельного участка предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйств и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этих случаях земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Участок не может быть разделен на другие участки в случаях: если площадь образуемых из него земельных участков не соответствует предельным минимальным размерам соответствующим его целевому назначению; если земельный участок расположен под многоквартирным жилым домом.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Необходимым условием объединения земельных участков является существование двух и более земельных участков, а также общей границы между ними.
В обобщенном виде перераспределение можно охарактеризовать как совокупность действий, направленных на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения между правообладателями данных объектов, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуализирующими признаками (площадью, границами).
Перераспределение осуществляется тремя способами: 1) между земельными участками, находящимися в частной собственности; 2) между землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; 3) между землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в частной собственности.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и с измененной площадью под своим кадастровым номером.
Образование земельных участков, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть осуществлено в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с градостроительным кодексом Р.Ф., проектной документацией лесных участков, либо утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Получить ответы на вопросы, связанные с оформлением конкретной недвижимости можно в офисе Кадастровой палаты – г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д.30, каб.204. Контактные телефоны 8(3952) 28-97-77, 8(3952) 20-83-67, сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru.
По информации Кадастровой палаты по Иркутской области
Кадастровая палата информирует жителей Приангарья, что с 25 января 2018 года в Иркутске по адресу: ул. Советская, д. 58, литера А начнет работать еще один офис многофункционального центра «Мои документы» по обслуживанию заявителей.
В новом офисе организовано 25 окон обслуживания. Как и в других офисах МФЦ документы можно подать не на одну, а сразу на целый комплекс различных услуг, касающихся владения недвижимостью, в том числе и на услуги Росреестра: постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, регистрацию прав, единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, а также запросить сведения из реестра недвижимости. Для граждан это, безусловно, удобно.
Офис будет работать с понедельника по субботу, по следующему графику: понедельник, среда, пятница с 09.00 ч. до 19.00 ч., вторник, четверг с 09.00 ч. до 20.00 ч., суббота с 09.00 ч. до 16.00 ч., первая среда месяца – не приемный день.
Развитие «бесконтактных технологий», путем расширения сети МФЦ способствует повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг для населения, сокращению сроков их предоставления, создает более комфортные условия для получения услуг.
Подробную информацию о государственных и муниципальных услугах, предоставляемых центром «Мои документы», можно получить на сайте учреждения (www.mfc38.ru) или по телефону 8-800-1000-447. Здесь же можно узнать информацию о режиме работы и местонахождении других офисов МФЦ и предварительно записаться на прием.
Инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
М.А.Шкварина
11 января 2018 года состоялось совещание по вопросам организации и проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В мероприятии приняли участие представители Росреестра, в том числе специалисты Кадастровой палаты: заместитель директора-главный технолог Любовь Рыбаченко и начальник отдела определения кадастровой стоимости Галина Санду, сотрудники Министерства имущественных отношений Иркутской области и представители регионального «Центра государственной оценки объектов недвижимости».
Постановлением Правительства Иркутской области от 27.01.2017 №46-пп принято решение о переходе нашего региона с первого июля 2017 года к проведению оценки в соответствии с новым законом. В ходе заседания рассмотрены вопросы взаимодействия территориальных органов Росреестра и бюджетных учреждений, наделенных полномочиями по определению кадастровой стоимости: порядок и сроки предоставления перечней объектов недвижимости для массовой оценки и других материалов и сведений. Порядок проверки отчетных документов по итогам определения кадастровой стоимости, внесение утвержденных результатов государственной кадастровой оценки в Единый реестр недвижимости.
Также обсудили порядок работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в переходный период. Созданная в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 при Управлении Росреестра по Иркутской области комиссия продолжит свою работу до окончания перехода к оценке по новому закону в отношении всех видов объектов недвижимости. Первая государственная кадастровая оценка в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ на территории Приангарья пройдет в 2018 году в отношении земель промышленности.
Начальник отдела определения кадастровой стоимости
филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области
Г.Л. Санду