Подробности

Н.Ю.Татаринова

Новости

Создано: 16 апреля 2018

Обновлено: 16 апреля 2018

Просмотров: 1232

Любая сделка с недвижимостью, подача документов на регистрацию права для обычного человека — стресс и без консультантов и посредников не обойтись. Иногда правообладателям нужны знания в области законодательства, их гражданских прав и обязанностей. Кроме того, рынок недвижимости не исключает возможности противостояния мошенникам, чьи действия могут нанести серьезный ущерб. В этом случае добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться.

Насколько разумна стоимость услуги консультанта? Насколько заинтересован вашей проблемой посредник? Насколько добросовестны и профессиональны они?

С 2017 года филиал Кадастровой палаты по Иркутской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Консультация у специалистов Кадастровой палаты поможет вам в дальнейшем избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации объектов недвижимости.

Стоимость оказания консультационных услуг от 800 рублей.

Являясь подведомственной организацией органу государственной власти - Росреестру, Кадастровая палата гарантирует полную юридическую ответственность при оказании услуг, высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости.

С целью оказания услуги гражданину необходимо обратиться в офисы Кадастровой палаты на территории Иркутской области. Информацию об адресах и режиме работы офисов можно посмотреть на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

В городе Иркутске консультации можно получить по адресам: 

• ул. Чехова, 22, каб. 45.
• ул. С. Перовской, 30, каб. 204.

По всем интересующим вопросам обращайтесь по телефонам планового отдела Кадастровой палаты 8(3952) 289 777, 8(3952) 208 367.

Инженер I категории планового отдела
филиала Кадастровой палаты по Иркутской области
Н.Ю.Татаринова

Подробности

И.В. Захарова

Новости

Создано: 13 апреля 2018

Обновлено: 13 апреля 2018

Просмотров: 1357

В последнее время особое внимание уделяется вопросам совершенствования законодательства в части определения кадастровой стоимости имущества. Основной задачей стоит недопущение применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости.

Иркутский филиал Кадастровой палаты напоминает, что с первого  января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от третьего июля 2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который внес изменения в правила проведения массовой кадастровой оценки объектов недвижимости и оспаривание ее результатов. 

Согласно этому документу оценка по новым правилам во всех субъектах Российский Федерации будет проводиться с 2020 года, но регионы по своему усмотрению могут перейти на новый формат работы уже сейчас.

В нашем регионе такое решение принято и с первого июля 2017 года государственная кадастровая оценка должна осуществляться по новым правилам.

Государственную оценку следует проводить не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. 

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе.

Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории. Росреестр, в свою очередь, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате деятельности бюджетных учреждений.

Последняя кадастровая оценка проводилась на территории Иркутской области в 2016 году. Оценке подлежали земли сельскохозяйственного назначения, а также объекты жилищного и нежилого фонда (объектов капитального строительства). 

В 2018 году уже силами нового учреждения, созданного в нашем регионе,  будет произведена оценка земель промышленности, результаты которой начнут применять с 2019 года.     

Когда же ожидать новой оценки в Иркутской области по остальным объектам недвижимости?

Соответствующее постановление было подписано первым заместителем Губернатора Иркутской области в конце 2017 года, согласно которому в  2019 году планируется проведение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2020 году земель особо охраняемых территорий и объектов недвижимости, земель лесного фонда, в 2021 году земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов жилищного и нежилого фонда, в том числе зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и иных объектов.

И.В. Захарова
заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 13 апреля 2018

Обновлено: 13 апреля 2018

Просмотров: 1279

Подробности

М.А.Шкварина

Новости

Создано: 13 апреля 2018

Обновлено: 13 апреля 2018

Просмотров: 1348

С приходом весны открывается дачный сезон  и именно с этого времени года многие жители Иркутской области хотят быть ближе к природе. Покупка садового участка  дает такую возможность.   Приобретать участок  лучше ранней весной,  когда начинает сходить снег. В это время года будут  видны преимущества и недостатки приобретаемой недвижимости. Объективно оценить насколько может быть размыта дорога, не скапливается ли вода на участке, течет ли крыша у дома и как долго он держит тепло, поможет сырая и холодная погода. 

Имея садовый участок, немало людей десятилетиями не задумываются о том, в порядке ли  документы на их загородное имущество. Зачастую проблемы возникают при продаже недвижимости.

Чтобы не попасть впросак перед покупкой  филиал Кадастровой палаты по Иркутской области советует проверить наличие правоустанавливающих документов. Необходимо убедиться, что право собственности продавца на земельный участок и  садовый дом зарегистрировано надлежащим образом. Для этого нужно запросить выписку из Единого реестра недвижимости. Выписку можно получить в любом офисе «Мои документы» или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), при этом  электронный вид  обойдется дешевле. Если имеются какие-либо зарегистрированные ограничения, обременения на приобретаемую недвижимость, они отразятся в выписке. 

Членская книжка не подтверждает право собственности. Ее наличие говорит лишь о том, что владелец  состоит в садоводческом товариществе. Просто переоформив членскую книжку на себя, вы не приобретаете право собственности на земельный участок и садовый дом. 

Если кроме членской  книжки других документов нет, для  получения права на недвижимость вначале необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении данного земельного участка. Для того чтобы не возникали споры с соседями о границах, лучше провести межевание земельного участка. Для оформления садового дома необходимо подготовить технический план, разрешение на строительство в данном случае не потребуется, т.к. дом возведен на земельном участке с видом разрешенного использования  для ведения садоводства или огородничества и предназначен для сезонного проживания. Только после оформления правоустанавливающих документов  следует обращаться за регистрацией прав. Документы на регистрацию можно подать в электронном виде или в любом удобном для вас офисе МФЦ.

Чтобы быть в курсе последних изменений в сфере кадастрового учета и регистрации прав присоединяйтесь к нашим группам в социальных сетях:  ВКонтакте (https://vk.com/fkp38), Facebook (https://facebook.com/fkp38), Twitter (https://twitter.com/fkp_38) и Одноклассниках (https://ok.ru/group/54127735472313).

Инженер 2 категории отдела контроля и анализа деятельности
филиала Кадастровой палаты по Иркутской области
М.А.Шкварина