О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации

Подробности

Автор не указан

Новости

Администрация

25 апреля 2019

Просмотров: 611

Отличие единого недвижимого комплекса от предприятия как имущественного комплекса

Подробности

Вероника Кругляк

Новости

Администрация

25 апреля 2019

Просмотров: 777

Потребности современного общества формируют новые тенденции – объединение нескольких гражданских прав, объектов недвижимости, что способствует развитию гражданского оборота, в рамках которого формируются сложные объекты. 

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) является совокупностью объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре недвижимости на  недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. 

Запись о едином недвижимом комплексе вносится в единый государственный реестр недвижимости  при наличии записей или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, входящих в его состав, а также земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.   

Здания, сооружения ставятся на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, а в дальнейшем образуется ЕНК либо сразу осуществляется постановка на кадастровый учет ЕНК, если согласно проектной документации предусмотрена эксплуатация объектов как единого недвижимого комплекса. При этом, как самому ЕНК,  так и входящим в его состав зданиям и сооружениям в Едином государственном реестре недвижимости присваиваются кадастровые номера. Кадастровая палата напоминает, что в настоящее время не разработаны требования к техническому плану единого недвижимого комплекса и в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ЕНК применяется форма технический план в отношении сооружения. 

Обращаем внимание, что к ЕНК применяются правила о неделимых вещах, соответственно он должен быть зарегистрирован как одна недвижимая вещь, следовательно,  необходимо осознавать правовые последствия объединения таких зданий и сооружений в ЕНК, так как законом не предусмотрен раздел такого объекта, то есть невозможно будет продать часть единого недвижимого комплекса.

В состав же предприятия как имущественного комплекса  (предприятие) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.  В состав предприятия могут входит единые недвижимые комплексы.

Запись о предприятии как имущественном комплексе вносится в ЕГРН при наличии в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость записей или одновременно с записями об иных объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, помещениях, машино-местах, земельных участках), входящих, либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия. 

Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса. Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия.

Предприятие не относятся к неделимым вещам, следовательно, предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.  

Таким образом, главное отличие ЕНК от предприятия состоит в том, что ЕНК это совокупность  недвижимого и движимого имущества без земельных участков, а в состав предприятия включаются как движимые, так и недвижимые вещи, земельные участки, а также права и долги, которые вообще не являются вещами. Соответственно, покупка и продажа предприятия представляет собой  более сложный процесс, так продаются не только вещи, но и, например, долги, перевод которых невозможен без согласия третьих лиц – кредиторов. ЕНК является неделимым объектом, а отчуждение части предприятия возможно. 

Вероника Кругляк,
начальник юридического отдела
филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области провело единый день консультаций для граждан

Подробности

Автор не указан

Новости

Администрация

25 апреля 2019

Просмотров: 731

Управление Росреестра по Иркутской области совместно с Управлением Федеральной налоговой службы по Иркутской области и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области провело единый день консультаций для граждан. Мероприятие состоялось на площадке многофункционального центра «Мои документы» в микрорайоне Юбилейном.

В ходе приема граждан специалист Управления ответил на вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости, предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, получением услуг Росреестра в электронном виде.  Также граждане смогли получить консультации в сфере налогообложения, взыскания задолженности и наложения ареста на имущество.

«Главной целью единого дня консультаций является правовое просвещение граждан и оказание помощи всем правообладателям, столкнувшимся с какими-либо трудностями при оформлении недвижимости в собственность. Поскольку вопросы приобретения, мены, наследования недвижимости являются многогранными, разобраться в них без профессиональной помощи простому обывателю бывает сложно. Мероприятие позволило комплексно подойти к решению вопросов граждан и оказать исчерпывающую помощь в пределах компетенции каждого из трех ведомств», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Правообладатели, которые по каким-либо причинам не смогли принять участие в мероприятии, могут направить свое обращение в Управление Росреестра по Иркутской области по почте (г. Иркутск, ул. Академическая, 70) или на электронный адрес ведомства (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.). Кроме того, руководителями и начальниками отделов Управления регулярно проводится личный прием, записаться на который можно по телефону: 450-150 (доб. 2).

Также получить квалифицированную помощь специалиста по вопросам учетно-регистрационной сферы жители региона могут по телефонам «горячей линии»: 89294310978 (кадастровый учет) и 89294310905 (регистрация прав).

О введении в действие ОСОБОГО ПРОТИВОПОЖАРНОГО ПЕРИОДА

Подробности

Автор не указан

Новости

Служба 01 сообщает

23 апреля 2019

Просмотров: 701

Уважаемые жители и гости Иркутского района!

Постановлением правительства Иркутской области от 2 апреля 2019 года №277-пп на территории Иркутской области 08.00 часов 10 апреля 2019 года по 08.00 часов 15 июня 2019 года введен особый противопожарный режим. В период которого введены дополнительные меры по усилению мер и требований пожарной безопасности.

Запрещено  разведение костров, а именно разведение огня любого типа на любых участках, независимо от правовых форм собственности, на дачных, огороднических, садовых участках, в частном секторе, на прибрежных зонах водоемов, в мангалах, в  закрытых металлических бочках, на углях, в городской черте, в лесах и в черте автомобильных дорог.

Везде разведение огня запрещено! Не имеет значения имеется ли рядом водоем, бочка с водой, огнетушитель, в дали от жилых домов и строений, независимо от погодных условий. Необходимо понимать, что любой участок, находящийся у гражданина в собственности (приватизированный), расположен на территории Иркутской области, где введен запрет!

Нарушение правил пожарной безопасности в условиях особого противопожарного режима влекут наложение административного штрафа на граждан: в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на должностных лиц – от 15 до 30 тысяч рублей, на индивидуальных предпринимателей – от 30 до 40 тысяч рублей , на юридических лиц – от 200 – до 400 тысяч рублей!

Нарушение правил пожарной безопасности в лесах в период особого противопожарного режима влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 4 до 5 тысяч рублей, на должностных лиц от 20 до 40 тысяч рублей, на юридических лиц от 300 до 500 тысяч рублей (статья 8.32 часть 3 КоАп РФ)

Настоятельно рекомендуем быть предельно осторожными в обращении с огнем и пожароопасными предметами – усиление ветра способствует распространению пожаров. Ограничьте пребывание в лесах и въезд в них транспортных средств в целях обеспечения пожарной безопасности.

Помните о недопустимости палов сухой травы и сжигания мусора в условиях особого противопожарного режима, действующего на территории области!

Телефоны вызова пожарной охраны с мобильного телефона «101» или «112»,

с. Хомутово 696 – 333

ОГБУ «Пожарно-спасательная служба
Иркутской области»

В Иркутской области количество решений о пересмотре кадастровой стоимости составило 65%

Подробности

Автор не указан

Новости

Администрация

23 апреля 2019

Просмотров: 744

За январь - март 2019 года комиссия по пересмотру кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Иркутской области, рассмотрела 177 заявлений в отношении 192 объектов недвижимости. Решение в пользу заявителя принято комиссией в отношении 65% заявлений. Для сравнения, за аналогичный период 2018 года положительные решения приняты комиссией в отношении 52% заявлений.

В результате работы комиссии жители Иркутской области смогли уменьшить кадастровую стоимость 123 земельных участков в общей сложности на 1,66 миллиардов рублей.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссии, которая рассматривает вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

«Правообладатели или лица, права и обязанности которых затрагивают результаты определения кадастровой стоимости, могут обратиться в комиссию, если у них возникли сомнения в достоверности сведений о земельном участке, доме, гараже, даче или ином объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, а также если есть потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Также стоит помнить, что от кадастровой стоимости в Иркутской области зависит земельный налог и налог на имущество организаций. Поэтому уменьшение кадастровой стоимости, например, квартиры не приведет к снижению налоговых выплат за данную недвижимость», - поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Надежда Астраханцева.  

Для пересмотра кадастровой стоимости вместе с заявлением в комиссию необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений); отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости жители Иркутской области могут на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Справочная информация по объектам недвижимости online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Кроме того, на сайте в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН» правообладатели могут запросить бесплатную выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Оспорить результаты кадастровой оценки также можно в судебном порядке.

Кадастровая палата подготавливает документы в отношении границ территориальных зон

Подробности

Екатерина Стародубцева

Новости

Администрация

23 апреля 2019

Просмотров: 687

В соответствии с действующим законодательством РФ установление границ территориальных зон возложено на региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления, утвердившие документы, устанавливающие или изменяющие границы территориальных зон, обязаны направить в орган регистрации прав, документы, необходимые для внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости в срок не позднее первого января 2021 года.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при оказании государственных услуг Росреестра, что повышает защищённость имущественных прав органов власти и юридических лиц. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов.

Между тем, отсутствие сведений о границах территориальных зон в Едином государственном реестре объектов недвижимости создает ряд проблем для участников имущественных отношений, например при образовании земельных участков, при строительстве объектов капитального строительства и т.д.

С июля 2017 года Кадастровая палата по Иркутской области наделена полномочиями по подготовке документации, необходимой для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ территориальных зон. 

В прошедшем году специалистами Кадастровой палаты были успешно подготовлены документы для внесения в ЕГРН границ территориальных зон.

Учитывая положительный опыт работы сотрудников Кадастровой палаты, предлагаем Вам услуги по подготовке документации в отношении границ территориальных зон для последующего внесения сведений о них в ЕГРН. 

По всем интересующим вопросам Вы можете обратиться по телефонам планового отдела Кадастровой палаты 8(3952) 289 777, 8(3952) 208 367 либо по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Екатерина Стародубцева,
инженер 2 категории планового отдела
филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области

Советы экспертов Федеральной кадастровой палаты по защите сделок с недвижимостью

Подробности

Автор не указан

Новости

Администрация

23 апреля 2019

Просмотров: 700

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью. 

Проверка владельца 

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт. 

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.  

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой». 

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова. 

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. 

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест. 

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки. 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. 

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости. 

По информации Кадастровой палаты

Волшебный мир театра

Подробности

Наталья Савельева

Новости

Культура

21 апреля 2019

Просмотров: 1405

Как хорошо, что есть театр!
Он был и будет с нами вечно.
Всегда готовый утверждать:
Всё, что на свете, человечно.
Здесь всё прекрасно –
Жесты, маски, костюмы, музыка, игра.
Здесь оживают наши сказки
И с ними светлый мир добра.

Театр – лучшая школа жизни и наглядный источник информации о мире и о  искусстве, дающий великолепный повод для работы мысли. Именно благодаря его познавательной и воспитательной функции особенно важно приобщение к этому удивительному искусству подрастающего поколения.   Мир прекрасного – это самое драгоценное, что есть в нашей жизни.

19 апреля директор МКУК ЦКС  Надежда Юрьевна Мамеева  и заведующая библиотекой Наталья Ивановна Савельева провели для учащихся 3 и 4 классов Ревякинской СОШ еще одно мероприятие, посвящённое году театра – виртуальное путешествие «Волшебный мир театра». 

Учащиеся вместе с любознательным Чивостиком узнали какие бывают театры, чем отличаются комедия, трагедия и мелодрама, какими качествами должен обладать актер, что такое амплуа, бутафория, антракт, кого называют травести. Путешествуя по театру,  побывали в кассе, фойе, в костюмерной, за сценой и даже в театральных мастерских. Ребята познакомились с профессиями людей задействованных  в рождении чуда под названием «Театральная постановка», работающих над созданием спектаклей: звукорежиссерами, костюмерами, гримерами, художниками, бутафорами, повторили  правила поведения в храме Мельпомены и узнали еще очень много интересного о мире театра.

Надежда Юрьевна познакомила ребят с понятиями сценической речи и выразительностью движений и мимики и предложила примерить на себя профессию актеров. Ребята с большим удовольствием выполняли артикуляционную гимнастику и разыгрывали небольшие этюды.

Всем было весело и очень интересно, ребята расходились неохотно, организаторы мероприятия заверили их, что эта встреча не последняя и они обязательно продолжат путешествие в волшебный мир театра!

Заведующая библиотекой
Наталья Савельева

В Иркутской области спрос на электронную регистрацию прав на недвижимость вырос в 11 раз за три года

Подробности

Автор не указан

Новости

Администрация

18 апреля 2019

Просмотров: 736

С января по март 2019 года Управлением Росреестра по Иркутской области принято более 11 тысяч электронных заявлений на регистрацию прав. Это почти в три раза больше, чем в январе – марте прошлого года, и в 11 раз превышает количество электронных обращений за аналогичный период 2017 года. 

Существенный рост количества электронных пакетов документов произошел в феврале и марте этого года. Причиной послужили изменения законодательства, обязавшие нотариусов направлять документы, на основании которых возникает право собственности на недвижимость, напрямую в Росреестр. С 1 февраля данная услуга вошла в состав единого нотариального действия. Документы направляются в Росреестр в электронном виде в течение текущего рабочего дня, если другое не оговорено сторонами договора. 

«При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверит, кому принадлежит данное имущество, а также проверит отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. Таким образом, повышается степень защиты интересов правообладателя и все возможные риски, в том числе, связанные с приостановлением регистрации прав, сводятся к минимуму. Регистрация прав по нотариально удостоверенным документам, направленным в электронном виде, проводится Управлением в течение одного рабочего дня», - говорит начальник отдела регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Щука.

Также жители Иркутской области могут зарегистрировать права на недвижимость в электронном виде без обращения к нотариусу. Услуга доступна в «личном кабинете» на сайте ведомства. Кроме того, на портале можно подать документы на кадастровый учет и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Вход в «личный кабинет» осуществляется с помощью подтвержденной учетной записи на Едином портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Электронные документы потребуется удостоверить. Для этого понадобится электронная подпись, получить которую можно в удостоверяющем центре Росреестра, открытом на базе филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Иркутской области (https://uc.kadastr.ru/).

Значимость согласования границы земельного участка

Подробности

Светлана Иванова

Новости

Администрация

16 апреля 2019

Просмотров: 739

Необходимость в согласовании местоположения границ земельного участка чаще всего возникает при уточнении границ земельного участка.

 Наверняка некоторым знакомы ситуации, когда недобросовестные соседи, первыми заказавшие кадастровые работы по уточнению границ своего участка, «захватывают» часть чужого участка, сведения, о границе которого не внесены в единый государственный реестр недвижимости. 

Для того чтобы оградить себя от этих проблем, Вам необходимо при согласовании границ земельного участка, очень внимательно ознакомиться с проектом межевого плана, попросить кадастрового инженера показать на местности, какие границы подлежат уточнению, и только убедившись, что Ваши интересы не затронуты, подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка  установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Необходимо помнить, что согласование местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения,  постоянно (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен на срок более пяти лет).

Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера может проводиться посредством проведения собрания заинтересованных лиц (при надлежащем опубликовании и направлении извещения о проведении собрания, содержащем в себе все необходимые данные) или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Важно отметить, что все возникшие споры, после оформления акта согласования границ земельного участка решаются в судебном порядке.

Акт согласования местоположения границ земельного участка подлежит передаче в орган регистрации прав для постоянного хранения.

Светлана Иванова,
заместитель начальника отдела 
обработки документов и обеспечения учётных действий
Иркутского филиала Кадастровой палаты