С 1 июля 2019 года в России изменится схема привлечения денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Обязательным для застройщиков станет открытие счета эскроу. Об этом 10 июня в ходе пресс-конференции рассказала заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Ольга Коренева. Это установлено Федеральным законом 25.12.2018г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Изменения законодательства касаются объектов, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию, и если ДДУ будут представлены на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. Ранее уплата цены договора в соответствии с законом могла быть произведена как в безналичном порядке на счет застройщика, так и с использованием счета эскроу.

«Использование счетов эскроу лишает застройщиков возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Получить эти деньги можно будет только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации в Росреестре права как минимум на одну квартиру в доме. Оплачивать строительство застройщик должен из собственных средств или кредитов», - разъяснила Ольга Михайловна. - «Новая схема гарантирует гражданам полную сохранность вложенных средств. Если объект по тем или иным причинам не завершён, дольщики получают деньги в полном объёме».

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ в Росреестре. Обязанность по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. При уступке прав требования по договору к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства. При расторжении договора денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства.

Ольга Коренева отметила, что к содержанию ДДУ, если оплата по нему будет осуществляться на счет эскроу, предъявляются определенные требования. Так, в договоре должно быть указано условие об обязанности гражданина уплатить цену договора участия в долевом строительстве на счет эскроу с указанием сведений о банке. 

Завершить строительство без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2019 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и соблюден один из следующих критериев: дом построен не менее чем на 30%; дом построен не менее чем на 15%, но застройщик взял на себя обязательства возвести некую социальную инфраструктуру; стройка завершена не менее чем на 6%, но это бывший проблемный объект и его достраивает другой застройщик; стройка завершена не менее чем на 6%, но при этом застройщик признан системообразующим (их перечень составляет специальная правительственная комиссия; по общему правилу - это те компании, которые возводят жилье сразу не менее чем в четырех регионах, а общая площадь этих строящихся квартир составляет не менее 4 млн кв. м.). Оценка количества заключенных ДДУ будет проводиться на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных ДДУ.

Завершить строительство объектов, возведение которых по закону возможно без оплаты средств по договору на счет эскроу, можно при условии внесения взносов в компенсационный фонд либо в установленных законом случаях путем обеспечения ответственности застройщика страхованием в отношении всего строящегося объекта.

По данным Управления Росреестра по Иркутской области на территории Иркутской области на сегодняшний день зарегистрировано 94 договора долевого участия с эскроу-счетами по двум многоквартирным домам.

Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области

220 лет тому назад 6 июня 1799 года родился А.С. Пушкин. Трудно найти в нашей стране человека, который бы не знал и не любил замечательных произведений великого русского поэта. Еще при жизни его называли “солнцем русской поэзии”. Пушкин первым из русских поэтов заговорил простым народным языком. Этот язык в его стихах и сказках льется свободно и звонко как прозрачный родник. Поэт всегда восторгался богатством, выразительностью, меткостью русского языка.

Пушкин оставил нам изумительные сказки, много звучных и сильных стихотворений, поэм, романов, рассказов и повестей… 

Творчеству этого самого любимого и известного русского поэта были посвящены мероприятия для детей в ДК д. Ревякина.

5 июня Заведующая библиотекой Наталья Савельева пригласила ребят на конкурс знатоков творчества А.С. Пушкина «Волшебство пушкинского слова». 

Мероприятие началось с небольшой разминки. Ребята  на скорость ели «волшебные» яблочки, ловили «неводом» друг друга, показывали ловкость и сноровку как богатыри.  

Мероприятие продолжилось в зрительном зале, дети познакомились с красочной слайд-презентацией, рассказывающей о жизни и творчестве поэта. Ребята узнали, каким был Александр Сергеевич в детстве, как учился, что любил, на каком языке писал свои первые стихи, кто оказал влияние на его творчество. 

Затем ребята слушали отрывки из прекрасных и мудрых сказок Пушкина и отвечали на вопросы литературной  викторины. Вспоминали зачины и концовки сказок, какие чудеса встречались в сказках, узнавали героев и волшебные предметы по описанию, отгадывали загадки.

 С огромным интересом ребята ознакомились с красочно оформленной книжной выставкой "У Лукоморья". А в заключение все посмотрели мультфильм по сказке Пушкина «О попе и его работнике Балде».

6 июня дети побывали на сказочном поэтическом калейдоскопе «Я в гости к Пушкину иду». Заведующая библиотекой Наталья  Савельева  и руководитель кружка Любовь Франк оформили Лукоморье, создав сказочную атмосферу: здесь был и дуб с золотой цепью, и русалка на ветвях, и баба Яга,  и 33 богатыря, и белка из сказки о царе Салтане  и много других героев.

 Участники  театрального коллектива «Ералаш» под руководством Любови Франк подготовили для мальчишек и девчонок целое представление. Они встречали ребят в образах героев сказок Пушкина и предлагали им выполнить интересные и увлекательные задания. 

Кот ученый (Ревякин Сергей) задавал детям каверзные вопросы, а потом ребята с удовольствием изображали кошек и котов.

 Старик из «Сказки о рыбаке и рыбке» (Бражников Андрей) предложил ребята «наловить» рыбы, каждый участник должен был добежать до «моря», «поймать» рыбку и принести своей команде, затем дети с увлечением мастерили лодки из газет и изображали изменяющееся море от спокойного до почерневшего и бурлящего.

Царица из сказки «О мертвой царевне и семи богатырях» (Черниговкая Дарья)  задала ребятам задачу: повторять за ней все движения как ее любимое зеркало и  конечно, проверяла знание Пушкинских сказок.

Царевна-лебедь (Харина Олеся) тоже задавала свои вопросы и загадки и поиграла с ребятами с игру «Я - звезда!» Ну а Богатырь (Зорин Эдуард ) проверил ребят на ловкость и выносливость. Ведущие в образе волшебницы (Сенина Дарья) и феи (Ливадняя Анастасия) за правильные ответы и выполненные задания раздавала дубовые листочки. Победила команда «Лукоморье», немного отстала от нее команда «Звезды».

В конце игры все дети получили сладкие призы.

Хочется верить, что наши мероприятия помогут развитию у детей интереса к поэтическому слову и дадут старт увлекательному чтению на все лето.

Заведующая библиотекой  д. Ревякина
Наталья Савельева

С января по май Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) провело более 1 тысячи проверок земельных участков. В ходе проверочных мероприятий специалистами ведомства было выявлено порядка 1 тысячи нарушений и привлечено к административной ответственности около 925 лиц. Сумма штрафов за нарушения земельного законодательства превысила 9,7 миллионов рублей.

Самым частым нарушением, которое выявляет Управление, является самовольный захват земельного участка, в том числе увеличение площади участка за счет соседних, вынос за границы участка ограждений и построек.

 «Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, нужно быть правообладетелем земельного участка, границы которого нарушены. Для этого права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков», - пояснил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Антон Кошкарев. 

Жители Иркутской области, столкнувшиеся с незаконным занятием части своего земельного участка или любым другим нарушением земельного законодательства, могут обратиться с заявлением в Управление или орган муниципального земельного контроля. В Управление можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в Управлении. 

«В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей правообладателю территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению имущественных прав владельца участка», - говорит Антон Кошкарев. 

На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф составит не менее 5 тысяч рублей. 

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Необходимо подробно разъяснить, зачем нужен СНИЛС, что он дает гражданам.

Сформированные пенсионные права граждан нашей страны отражаются в системе обязательного пенсионного страхования. Зарегистрированный в этой системе гражданин имеет свой индивидуальный номер лицевого счета - СНИЛС. Сегодня 11 цифр этого номера нужны не только для назначения пенсии. СНИЛС служит универсальным идентификатором в системе межведомственного взаимодействия, позволяя получать любую государственную услугу в максимально сжатые сроки.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество в качестве идентификации гражданина, в том числе используется и СНИЛС. Граждане могут менять свои паспорта, места регистрации, таким образом, идентификационные данные гражданина становятся неактуальными. СНИЛС же не меняется за всю жизнь гражданина. Наличие СНИЛС в базовой информационной системе существенно упрощает процедуру регистрации права. В чем секрет СНИЛС?

Дело в том, что при проведении правовой экспертизы иногда необходимо получить дополнительную информацию от государственных и муниципальных органов. В свою очередь предоставление документов и информации в рамках оказания государственных и муниципальных услуг осуществляется, в том числе в электронной форме, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия по межведомственному запросу органа, предоставляющего соответствующую услугу.

В соответствии с требованием к порядку формирования, актуализации и использования базовых государственных информационных ресурсов межведомственное электронное взаимодействие в отношении физических лиц осуществляется по идентификатору сведений об этом лице. В отношении гражданина в качестве такого идентификатора выступает страховой номер индивидуального лицевого счета – СНИЛС. Номер присваивается Пенсионным Фондом России при выдаче каждому застрахованному лицу страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Кроме того наличие СНИЛС расширяет возможность заявителя при востребовании им услуг в электронном виде. Доступ физических и юридических лиц к сведениям о государственных и муниципальных услугах, получение информации об услугах государственных и муниципальных учреждений и предоставление их в электронной форме обеспечивается через единый федеральный портал: gosuslugi.ru, регистрация на котором возможна только с помощью СНИЛС.

Пройдя на сайте простую процедуру подтверждения учетной записи, каждый авторизированный пользователь имеет полный доступ к сервису "Личный кабинет гражданина" на официальном сайте Росреестра. В сервисе «Личный кабинет» владелец может просматривать справочную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме online,  увидеть расположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте. Оперативное информирование об изменениях позволит правообладателям своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости. Сервис позволяет правообладателям обращаться с заявлениями о проведении учётно-регистрационных действий, о получении сведений об объектах недвижимости или их правообладателях из Единого государственного реестра недвижимости, отслеживать статус исполнения государственных услуг, а также записываться на прием к специалистам кадастровой палаты и многое другое.

Наполнение учетной системы ведения Единого государственного реестра прав сведениями о СНИЛС возможно автоматически посредством загрузки в базу данных ЕГРН сведений из Пенсионного фонда России и в ручном режиме. В целях надлежащей организации межведомственного электронного взаимодействия наполнение базы ЕГРН должно осуществляться постоянно в текущем режиме во избежание снижения количества лиц с неполными данными. В связи с чем, при подаче документов желательно сообщать сотруднику, принимающему документы, свои сведения о СНИЛС. 

Заместитель  начальника межрайонного отдела филиала
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области
Е.Г. Дубровская

7 июня на территории детского сада в д. Ревякина прошла игровая программа «Играем с Чупой и Чупсом» для детей посещающих Ревякинский детский сад. Программу проводила заведующая ДК д. Ревякина Кондратьева Валентина, а так же её помощницы Новикова Екатерина и Гуторова Алёна, которые и играли роли клоунов Чупа и Чупса.

Часовая программа была, наполненная множеством веселых конкурсов, танцевальных физкультминуток, загадок и игр, не оставила равнодушным ни одного ребенка, а веселье и зажигательная музыка привлекали внимание многочисленных прохожих, с интересом наблюдающих за происходящим.

Заведующая ДК 
Кондратьева В.

6 июня  2019 г в Иркутской библиотеке  Молчанова –Сибирского состоялась церемония  награждения  участников и победителей  Всероссийского творческого фестиваля -  конкурса «Русский Лад- 2019»  г. Москва. 

Первый отборочный этап проходил  дистанционно в г. Иркутске в апреле, в котором принял участие   ансамбль «Лучезария» ДК  д.Черёмушка в номинации «Песня фольклорного и этнического жанра». Став победителем регионального этапа  в г. Иркутске нашу работу  отправили в г.Москву. Конкурс  проходил в два этапа.  Подводя итоги    ансамбль «Лучезария» рук. Наумова Е.В стал лауреатом  2 степени Всероссийского  творческого фестиваля- конкурса «Русский Лад» г. Москва . 

На вручении дипломов  присутствовали  Генеральный консул КНР Цао Юньлун , Александр Ганичев руководитель продюсерского центра г. Москва « Русская гармонь»  солистка Светлана Калачева,депутаты законодательного собрания  г.Иркутска .

Также ансамбль получил благодарственное письмо как победитель регионального этапа от первого секретаря Комитета Иркутского областного отделения КПРФ  С.Г. Левченко. 

Наумова Е.В.,
заведующая ДК Черёмушка

5 июня в ДК д. Черёмушка для ребят прошел квест  "Загадочный мир. Юные пираты искали клад с сокровищами.

Первое задание для пиратов - придумать название пиратского корабля. Ребята разделились на две команды «Человеки- разбойники» и «Звездные –пираты». Для того, чтобы корабль тронулся в путь необходимо было  поднять паруса, но сначала  дети должны были расшифровать  послание и далее искать карточки -подсказки к сокровищам.

Непростой путь выпал для участников квеста ,чтобы добраться до клада, нужно было пройти дистанцию от ДК д.  Черёмушка , магазин «Алекс»-загадки от хозяйки , территория Ипподрома , детский сад и начальная школа , центральная детская площадка, детская площадка ул.Кудинская  и т,д .

Уставшие, довольные ребята пришли к своей цели. Команда победителей -«Звездные пираты» поделилась  своими сокровищами с командой «Человеки- разбойники». Все пираты получили сладкие подарки.

Благодарим ребят за активное участие.

Заведующая ДК Черёмушка
Наумова Е.В