Кадастровая палата сообщает, что 19 июня 2019 года Государственная дума РФ приняла в первом чтении поправки в законодательство о продлении «дачной амнистии» (Законопроект). 

Если Законопроект будет принят, то действие «дачной амнистии» продлится до 1 марта 2022 года. Депутаты предлагают возобновить упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых и садовых домов, жилых строений, которые построены на дачных и садовых земельных участках. При наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новым правилам, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов, перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. Для этого необходимо подать лично в администрацию или многофункциональный центр, либо направить заказным письмом или через портал госуслуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.

После того, как гражданин сообщил о начале строительства или реконструкции, он должен дождаться в течение семи рабочих дней ответного уведомления от местной администрации о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо его строить или реконструировать. Если через семь дней сообщения из муниципалитета не поступило – по умолчанию, это является подтверждением права на строительство или реконструкцию.

Получение такого уведомления от администрации дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию дома в течение десяти лет. 

Когда будет закончено строительство или реконструкция дома, об этом тоже следует уведомить местные власти в течение одного месяца. К уведомлению необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером технический план дома, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

В течение семи рабочих дней администрация должна предоставить уведомление о соответствии дома требованиям законодательства, а также самостоятельно направить все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Вместе с тем, до 1 марта 2019 года действовала «дачная амнистия» - упрощенный порядок регистрации домов на садовых участках без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции и уведомлений об окончании строительства или реконструкции. 

В России «дачную амнистию» начали применять 13 лет назад, и изначально считалось, что ее действие будет продолжаться несколько лет. Однако, учитывая большой спрос среди граждан, с 2006 года сроки применения амнистии были неоднократно продлены. По мнению экспертов, увеличение срока «дачной амнистии» ещё на 3 года поспособствует тому, что большое количество «неуспевших» граждан смогут оформить регистрацию своих дачных домиков в упрощенном порядке.

В Законопроекте предлагается в отношении жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, в соответствии с которым правообладатель земельного участка направляет в орган местного самоуправления только одно уведомление – об окончании строительства. Проверка построенного объекта также будет проходить по упрощенным правилам. Кроме того, в Законопроекте предлагается предоставить владельцам жилых и садовых домов право самостоятельно направлять после получения всех необходимых согласований уведомления об окончании строительства в Росреестр.

Ирина Касатонова,
ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН 
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Уважаемые граждане!

В связи с масштабным затоплением на территориях Нижнеудинского, Тулунского, Тайшетского, Чунского, Зиминского и Куйтунского районов,  Иркутский филиал Кадастровой палаты информирует, что для ликвидации последствий наводнения и оказания помощи населению в необходимых случаях органы государственной власти и местного самоуправления  могут запрашивать сведения из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного взаимодействия на безвозмездной основе самостоятельно.

Также сообщаем, что запросы о предоставлении сведений из ЕГРН по объектам, расположенным в зонах затопления, полученные филиалом как в порядке межведомственного взаимодействия, так и от граждан через МФЦ, отрабатываются  незамедлительно.

Управление Росреестра по Иркутской области информирует об оказании услуг по восстановлению и оформлению документов, утраченных в результате чрезвычайных ситуаций, в том числе вызванных паводками. 

Управление Росреестра по Иркутской области по заявлениям от правообладателей, доверенных лиц или законных представителей выдает выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и копии договоров, иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах. Выписки и копии ведомство предоставляет по желанию заявителя в бумажной или электронной форме.

Для получения вышеуказанных документов жители Иркутской области могут обратиться с заявлением о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа в любой офис многофункционального центра «Мои документы». К заявлению потребуется приложить документы, подтверждающие оплату услуги и полномочия представителя правообладателя (в случае, если с заявлением обращается представитель правообладателя). Информация об адресах и режиме работы центров и офисов МФЦ размещена на официальном сайте учреждения (http://mfc38.ru/). Подать запрос на предоставление сведений также можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Срок предоставления услуги – три рабочих дня со дня получения ведомством запроса от заявителя.

Управление Росреестра по Иркутской области также оказывает услуги по предоставлению копии правоудостоверяющих документов на земельный участок (свидетельства на право собственности на землю; государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей). Заявление о выдаче копий правоудостоверяющих документов можно подать в любом офисе МФЦ или в Управление лично. Информация об адресах и времени работы структурных подразделений Управления размещена на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/svedeniya-o-mestakh-naozhdeniya-federalnykh-organov-ispolnitelnoy-vlasti-i-ikh-territorialnykh-org/). Также заявление можно направить почтовым отправлением по адресу: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, д. 70. Образец заявления размещен на официальном сайте Росреестра в региональной вкладке Управления в разделе Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская Область/Землеустройство и мониторинг земель/ Сведения о возможности и способах получения копий правоудостоверяющих документов (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring/svedeniya-o-vozmozhnosti-i-sposobakh-polucheniya-kopiy-pravoudostoveryayushchikh-dokumentov/). Данная услуга предоставляется бесплатно в течение пяти рабочих дней. 

В связи с объявлением на территории региона чрезвычайного положения сроки получения услуг сокращены.

Ирина Кондратьева,
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление, на основании которого сделки с принадлежащим ему имуществом могут проводиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Данная мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, запись в ЕГРН о невозможности регистрационных действий без личного участия собственника обезопасит от нового вида мошеннических действий с недвижимостью, когда регистрация прав на имущество проводится третьими лицами через интернет с использованием электронной подписи.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности регистрационных действий без личного участия собственника является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного по услугам Росреестра. Таким образом, мошенники не смогут воспользоваться электронными сервисами для переоформления прав на недвижимость от лица собственника по поддельной электронной подписи. 

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Запись о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия владельца недвижимости вносится в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления в Росреестр соответствующего заявления. Плата за внесение сведений в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не взимается.

Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области

Извещение

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» 02.08.2019 г. в 15:00 в здании администрации Ревякинского муниципального образования по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Ревякина, ул. Байкальская, 50 состоятся публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Ревякина, ул. Байкальская, 62А.

Заказчик: Галкова Т.А.

В этот день страна вспоминает павших в Великой Отечественной Войне, всех тех, кто не дожил до Победы. Их память чтят по всей России .И в  д. Ревякина ежегодно проходит митинг,  посвященный этой скорбной дате. Ровно в 21 -00 по местному времени, жители  д. Ревякина  собрались  у обелиска .Но дождливая погода  не позволила провести митинг у обелиска, поэтому он прошел в Доме культуры.  До начала митинга были показаны документальные фильмы о ВОВ.  Были оформлены стенды  с фотографиями  фронтовиков - ревякинцев,  которые не дожили до сегодняшнего дня. Ведущие открыли митинг  и предоставили директору МОУ ИРМО « Ревякинская средняя общеобразовательная школа» Босхоловой  Г.В., директору  МКУК ЦКС  Мамеевой Н.Ю. 

Стихотворения в исполнении ведущих, песни, посвященные памяти павших, исполненные солистами из ДК д. Черемушка - Наумовой Е.В. , Крыцыной Т.Н. , ансамблем «Черемушка» - все это  помогало донести до жителей атмосферу страшного дня. По уже сложившейся традиции выпускники средней школы, после минуты молчания возложили гирлянду к подножью обелиска и зажгли свечи памяти. К ним присоединились жители села.

Любовь Франк,
руководитель коллектива

Жизнь в ДК д. Ревякина идёт в ногу со временем. Многочисленные кружки для совершеннолетних помогают ребятам выбрать себе занятие по душе. А так как способности для ребят безграничны, а руководители кружков, увлечённые люди, то сделать это дети могут очень легко. 

У нас работает театральный кружок «Ералаш» - руководитель Надежда Мамеева. Данный коллектив  становился призёром в районных конкурсах. Юные актеры  удовольствием примеряют на себя роли от принца до кощея, от королевы до кикиморы. Своими постановками «Ералаш» радует не только жителей д. Ревякина, но и выезжают на гастроли в соседние деревни. 

В хореографических кружках «Бусинка» и «Зеркало» под руководством  Елены  Апанасенко, девочки от 5 до 15 лет постигают красоту движения, учатся читать и слушать музыку, работать в коллективе.

Вокальный коллектив «Звёздочки» и ансамбль народной песни «Радость» очень украшают мероприятия, как на муниципальном уровне, так и за его пределами,  сама задорная голосистая певунья Валентина Кондратьева учит своих воспитанников тому же. А яркие костюмы помогают делать встречи незабываемыми. 

Наш тренажёрный зал и теннисный стол -  излюбленное место для мальчишек. Занятия, под руководством Анатолия Шепенкова, проводятся не только в стенах ДК, но и на воздухе, а именно: весёлые старты на стадионе, волейбольные турниры, лыжные гонки и многое другое. 

А для девочек работает кружок аэробики «Ритм», где Любовь Франк учит девочек координации, владеть своим телом, укреплять свои мышцы, быть красивыми  уверенными в себе.

Интересные встречи с ребятами устраивает библиотекарь Наталья Савельева.  Она знакомит детей с биографиями известных писателей и поэтов, рассказывает об экологии, знакомит с историей страны и родного края.  Её выставки, подготовленные вместе с ребятами, не оставляет ни кого равнодушными. 

Видео просмотры, мультфильмы, интерактивные игры проводит с детьми из детского сада и школьной площадки Анастасия Мальцева. Дети дружно приходят на просмотр мультфильмов в наш шикарный зрительный зал, и очень активно поддерживают героев сказок. 

Игровые программы с детьми проводят постоянно все работники ДК. 

Детские дискотеки – самое любимое место для всех ребят, особенно летом. Вдоволь выспавшись, накупавшись в реке, они бегом бегут в ДК на встречу с друзьями на дискотеку. 

Думаем, что ребята к учебному году придут отдохнувшими, уверенными в себе и готовыми к учебному процессу и творческому труду. 

Л. Я. Франк

С начала года жителями Иркутской области было подано более 1,6 тысячи заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные за пределами области. За аналогичный период прошлого года в регионе было принято порядка 900 таких заявлений.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость можно обратиться в один из пяти офисов филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области - в Иркутске, Ангарске, Шелехове, Слюдянке или Нижнеудинске. С апреля этого года заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в одном из регионов, перешедших на работу в информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), принимаются в офисах многофункционального центра «Мои документы». За три месяца в офисы МФЦ поступило уже более 700 таких заявлений.

Экстерриториальный принцип был реализован Управлением в начале 2017 года, благодаря чему граждане и представители бизнеса получили возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема и выдачи документов безотносительно места расположения дома, квартиры, земельного участка и другого имущества. Регистрация проводится по электронным документам, созданным специалистом по месту приёма обращения от заявителя. Государственный регистратор проводит проверку документов на предмет отсутствия предусмотренных законом оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона. После чего формирует пакет документов, подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью и направляет в территориальный орган Росреестра того субъекта Российской Федерации, где находится объект недвижимости. После проведения процедуры заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Подать документы на услуги Росреестра вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости жители Иркутской области могут без посредников через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Государственная пошлина для граждан за регистрацию прав на недвижимость в электронном виде будет меньше на 30%. 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Ближайший вебинар состоится четвертого июля 2019 года в 10:00  часов по московскому времени. Формат вебинара позволит получить ответы на любые интересующие  вопросы по теме: «Новое в оформлении жилых и садовых домов». 

Даты и темы будущих вебинаров можно узнать на интернет-странице раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты в разделе «Лекции и вебинары».

В данном разделе  размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности.  

Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.  

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. 

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. 

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья. 

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт. 

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Федеральная кадастровая палата