Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые можно получить в виде копий.
Копии документов, содержащие в том числе персональные данные лица, в чью пользу зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, являются сведениями ограниченного доступа и поэтому они предоставляются не всем.
По общему правилу получить их может правообладатель (как действующий, так и предыдущий), его законный представитель, физические и юридические лица, имеющие нотариальную доверенность от правообладателя либо его законного представителя на получение таких копий, залогодержатель или наследник объекта недвижимости, нотариусы, суды, правоохранительные органы. Копии предоставляются также лицам, в пользу которых установлено либо было установлено ограничение права, обременение объекта недвижимости. Кроме того, их могут получить участники сделки в случае, когда в регистрации было отказано.
Для получения копии правоустанавливающих документов нужно заполнить запрос и приложить к нему необходимые документы. Копии документов предоставляются в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Один запрос оформляется для получения одной копии одного документа. Если необходимо получить несколько копий, то запрос оформляется на каждый документ. Способ получения копии указывается заявителем при заполнении запроса. Подать запрос можно несколькими способами:
- в бумажном виде: лично в МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости; по почте в Роскадастр (подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена);
- в электронном виде: заполнив запрос на официальном сайте Росреестра или на Едином портале Госуслуг.
«При заполнении запроса самостоятельно на Едином портале Госуслуг важно верно выбрать вид запрашиваемого документа. Например, если им является копия договора, то следует отметить графу "договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме." Кроме того, необходимо верно указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости и данные запрашиваемого документа «дата составления» и «наименование». При заполнении остальных реквизитов запроса сложностей возникнуть не должно», - поясняет заместитель директора -главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.
Копии правоустанавливающих документов из ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы устанавливается в зависимости от вида запрашиваемого документа, а также формы и способа получения сведений, согласно Приложению № 1 к приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24. В случае если оплата вносится после представления запроса, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения сведений об оплате.
